纠结的生活

求助妈网，有买过二手房的吗？ LZ最近才买了套二手房，未满五年，马上要过户了，中介说先把首付款给房东，房产证变更要等10个工作日，我想问一下婚版的妞们买二手房时是这样过户的吗？

薇薇心语

我也才买的2手房，没满5年的2手房契税很高房主一般要求买房人承担，但是如果那样你一辆车钱就出来了，最好买满5年契税两证齐全的房子，找个大点的中介，因为中介费是你付看好中意的让中介去杀价.

踏月

操作流程：先付一万或者两万定金，签购房中介合同（首付多少，贷多少款，留一点作尾款，房主把物业费水电费所有杂费交清后给付。如果是已有设备的要商定好。收房时达到合同约定再给）。约定好时间去房产交易中心送件，送件同时付首付款，大概十个工作日后产权证就会变更了，拿证当天付房产营业税，卖主的个人所得税，还有自己办产权证的各项费用。如果需要贷款的话，产权证要放在担保方办理贷款。等贷款到卖房帐户后方可交房

Amy妈妈Cici

买房子要签好合同，款项如何按时间节点付（安全性，产证一般会让中介保管，确保卖家一房二卖诈骗，当然也要考虑中介的安全性，也有中介携款而逃的），交易过户费用（双方契税，卖方的所得税是大头，还有维修基金是否赠送）是否各自承担，还有物业过户的相关费用，另外还有户口问题，有些是说好卖方净到手多少，其他就让中介做合同了。细节要做好，先小人后君子，另外中介费不要一下子付清，留点尾款，等一下手续完后再付清，防止中介收完费用就办事不给力了。

哈哈哈，这叫好事多磨。

gain_loss

满5年的税少很多呀

小皮蛋的辣妈

未满5年的二手房要交营业税=房价*5%