leo妈妈

本着以学区为本。本着以二手房为本。我走上了看房之路。
在选房的过程中，我对二手房作了一些分析，因为我们只想买个一百来万的学区房，所以一般选的对象就是二手房了。二手房选好有以下八招。转来大家看看。



第一招：地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招：房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招：房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招：屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招：物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招：探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。　

[ 本帖最后由 leo妈妈@sh 于 2010-1-7 18:31 编辑 ]

leo妈妈

话说02年，当时老公上班一年，因为是人才引进到上海，在上海落户，就要定居了，当时的他手上只有六万，想想，一个刚上班的人如何买得起房，我现在很佩服老公，真的是有远见，不愧是他们那个年代，他们那个小城里唯一的高才生。当时找朋友借了钱一点钱付了个首付，买下了宛平南路近港汇位置，现徐家汇花园的二房一厅一卫，大约76平方，还有一个近三十平方的花园。真正的闹中取静，里面住的全是复旦的教师，当时的价格是56万。他的同学全都窝在里面，每月给老公一百元房租。三个同学。

leo妈妈

05年我认识了老公，当时我们住在了宛平南路，之前租给二个女孩2600元每月，没有花父母一分钱，在上海有属于自己的一份天地真的不容易，
我的心好大，06年房价在我眼里以是很高的了，当时老公的同学都在买房，而我们却在卖房，一个同学买了一复式，一同学买的新房，都是七十万。唯一不同的是他们地区在闵行，而我们在徐汇。

leo妈妈

人家付首付还代款，而我们把房卖掉就可以直接买个房，人啊，就是心太软，挂100万的房子，竟然79万卖掉，是不是有点太小家家一样。

蕾妈

leo爸真厉害
leo妈快点写哈，等着看

leo妈妈

过去的伤痛就算了，不提了，从徐汇的中心位置，卖掉，我们去九亭租房子住，住的是一个90平方15楼的七楼。看起来还不错，在徐汇上班的老公每天上班迟到，自从到了那边后。住了不到四个月我们租给了一群大学生，我们把二年的房费都交了，所以只好转租，跟房东说好了，另外多收四百元，因为我们里面装修啊，网线啊，都是我们自己弄的。没有太多时间看房，还是跑回徐家汇，等人家房子都买好了，我们买房中间把钱都花了一大半了。看了在植物园不远的地方看了二处房子。一个是高层的没有装修，那个房子竟直就像一个办公楼。不适合居住，也没有装修，不过80几个平方才五十万。ps掉了，在网上找了另一处房子，就是现在的房子了，也是70几个平方，不过要六十五万，到交易中心去过户才知二个产证，不过这个得房率到是很高，看上去像80几个平方的。就是因为装修很结实。我们住了三年了，还是很新的。没有考虑太多。就买下了。不过幸好买下了，要不然我们真的成没房一族了。

leo妈妈

原帖由 蕾妈@sh 于 2010-1-7 18:40 发表
leo爸真厉害
leo妈快点写哈，等着看

别急，，我刚才还在想没有看呢？要不要写下去呢？

蕾妈

原帖由 leo妈妈@sh 于 2010-1-7 18:48 发表

别急，，我刚才还在想没有看呢？要不要写下去呢？

写，写，写
非常好的原创
写好了，我推荐给校长去

leo妈妈

住过了高层，住过了一楼，住过了六楼，我还想住什么，我什么也不想，因为我们太年轻，总在老公面前说，我们这么年青住什么一楼，换吧，一句话，换了，老公说，就是太听我话了，要不然我们当时的房啊，以目前的价位可以卖到300多万啊。刚住在这地方的六楼，还想好好每天练习一下爬楼梯呢？宝贝儿子诞生了，才住进来七个月啊，07年的12月份怀上了小baby.  不过也得感谢这个每天爬的地方，没有上班，没有请阿姨，没人照顾，天天爬啊，爬啊，让我的孕期很健康，leo也很健康，直到生时没反应的。话题说远了。在leo一岁前叫了外婆，请了阿姨，我啊天天享受。快乐似神仙。好景不长，08年的国庆节，外公生病了，外婆回家了。我的苦日子来了。天天抱着leo爬楼啊，真叫一个累，还拿着一堆菜，。从此我非常非常不想住在这里。当时就只有这一个想法。这是促成我想卖房的原因。

leo妈妈

09年的五月份，是徐汇所有好的公立一级园报名时间，当时我们对这个没概念，5月16号科技园没去，建国机关园没去，乌南园没去，徐汇艺术园没去，咳！反正是所有好的园都没有报。5月17日跟老公一说，老公这才发觉，我们的儿子以二岁了，该上学了。之前十个月一直送的亲子班。17号老公带我们去科技园报名，我们排号620名，晕了，一车来到小神童私立的幼儿园。就因离家近。直接报名了，一月1500元。因为私立的不管是不是九月都可以上，当时leo上学没有哭太多，还比较好。一般小朋友上学都哭个不停的，还生病。在儿子读托班的过程中，我了解了许多关于学校的事情，在这个过程中，我跑过好多学校，在上海市徐汇的教育是数一数二的，  有人说，小孩子读好的小学，才能进好的中学，进了好的中学，才有希望进好的大学。进了好的大学，孩子才会有出息。否则这一生完了。我这么爱儿子。为了他我放弃了自己的事业。还有什么比儿子成才更重要呢？我决定了解这方面的知识。

leo妈妈

为了儿子能上一个好的学校，这是促进我卖房的第二个原因。因为我们现在对口的学校离得家门非常近。可是都是公立的二类。为此，我走访过在本小学读书的小学生。好学校的学生，真的非常的不一样，不光是素质，不光是知识，我相信像儿子这么爱学习的孩子更加需要一个好的学校，好的环境。在一个论谈里，我看到许多关于买学区房的话题。

leo妈妈

关门做饭去了，明天接着写。

蕾妈

原帖由 leo妈妈@sh 于 2010-1-7 19:12 发表
关门做饭去了，明天接着写。

期待明天快点到来

kellydcl

Leo爸妈真厉害
买了房 卖了  又买了 现在又好换
佩服哦

诺诺

我也住在徐汇区的 楼主你住在哪条路上啊？
不过我家诺诺的户口我给她报在黄浦区的·

闹闹

原帖由 leo妈妈@sh 于 2010-1-7 18:38 发表
人家付首付还代款，而我们把房卖掉就可以直接买个房，人啊，就是心太软，挂100万的房子，竟然79万卖掉，是不是有点太小家家一样。

早认识你们就好了！

杨豆豆

我和豆爸说了田林地段了，豆爸说是不是你们报的紫薇？


豆爸意向中还是希望把豆豆送进乌南，不过人家说今年不一定招托板班~~

豆爸想买个30、40平的学区老洋房~~

如果真能淘到，我们就打算把徐家汇的大房子租出去，然后搬去小房子里住，应该也是件很温馨的事~~


学区房，报托班，成了豆爸10年的开年大事~~~

angelrain

LEO妈妈写的真好，母亲的这一历程，我们都要经历
我们都支持你

angelrain

leo妈妈加油，我帮你本版置顶了，希望大家都可以看到这么好的原创

诺诺

原帖由 杨豆豆@sh 于 2010-1-8 12:19 发表
我和豆爸说了田林地段了，豆爸说是不是你们报的紫薇？


豆爸意向中还是希望把豆豆送进乌南，不过人家说今年不一定招托板班~~

豆爸想买个30、40平的学区老洋房~~

如果真能淘到，我们就打算把徐家汇的大房子 ...

唉 我们都还没想到什么学校的问题呢