二手房交易买家卖家合计共少缴3-5%税费 上海此次调整普通住房标准后，市民购买普通住房，在交易环节可享受三大优惠税收。 1.契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。 2.营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。 3.个人所得税：个人转让普通住房按照规定缴纳税收。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日表示，此次普通住宅标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本，估计上下家合计可节约3-5%的税费成本。此外，调整普通住房标准，也可有效减少“阴阳合同”，更好地保护购房者利益、规范市场秩序。 算账：300万元非普通房变普通最多可省14万 以内环内一套89平方米、总价300万元的房源为例，此前以150万元购入，则交易双方所需费用基本如下： 房源类型 房东 购房者 交易双方合计 满5年 未满5年 满5年 未满5年 普通住宅 223元 约20万元 约3-9万元 约3-9万元 约23-29万元 非普通住宅 约8.5万元 约23万元 约9万元 约17.5万元 约32万元 由上述示例房源为例，一套业主持有的二手住宅挂牌交易，以普通与非普通区分，房东需要缴纳交易税费相差约3万-8.3万元，首次购房者则在4.5万-6万元不等。两者合计最大约可优惠在17.5万元-3万元=14.5万元，约占总价的4.8%。
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发表于 2012-2-17 09:44
