豪豪妈妈001

　　2011年伊始，楼市风生水起，一方面，政策频出，第三轮调控大幕开启；另一方面，开发商业绩飘红，去年突破千亿销售额的万科，在今年1月更是突破200亿，创造新记录，中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。
　　一半是海水，一半是火焰的奇妙，让购房者两难，在水深火热之中，他们举棋不定，犹豫彷徨。

      整体看起来，的确太离谱，万科城花新园（闵行区七宝这儿），都两万五啦，万科小区里都是两万多，怎么可能才这么点儿呢？

      你们周边的房价即均价是多少呀？

     是哪个小区？在哪个区域？


　　榜单遭质疑

　　最近一份榜单吸引住公众眼球，据中国之声《全国新闻联播》报道，由“宜居城市研究室”发布的《2010年中国城市房价排行榜》显示，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米，位列第三，温州和三亚位列榜单四五名。

　　不仅作为二线城市的杭州“拔得头筹”，超过北京上海，而南方重要一线城市深圳更是排在温州和三亚之后，未能进入前五。

　　有业内人士向《中国企业家》记者表达了对此榜单的质疑，他认为，统计数据不够科学，“单月的价格杭州有可能超过北京上海等一线城市，但全年的数据不应该是这种结果，上海1万9的均价更是离谱，调查的人有可能根本就没去过上海。”

　　乱花渐欲迷人眼

　　不争的事实是，百姓对目前的楼市调控仍不够满意，购房仍成为多数人的现实压力。房地产调控政策在2010年号称“史上最严”，显然，鉴于楼市现状，政策在今年仍然延续，并进一步收紧。

　　2011年伊始，楼市调控政策频出，先有“国八条”开启第三番调控，后有房产税“试水”重庆上海，再到近日的双息上调和公积金存贷利率上调。政策之密集，着实罕见。然而，开发商飚红的业绩对那些看好政策的预期来说，无异于一盆冷水。

　　《第一财经日报》报道，根据万科2月9日公布的销售数据，万科在2011年1月实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售历史纪录。

　　这也是国内住宅企业第一次单月销售超过200亿。相对于2010年12月份的84亿元销售额，万科新年首月销售额环比增长139%。

　　中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。中海地产1月实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%；富力地产1月实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米；世茂房地产在1月实现合同销售31.16亿元，同比增长22%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，由于去年年底集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售，因此销售数据再创新高有一定的特殊原因。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟向《中国企业家》记者分析，开发商业绩逆势上扬的确有一些特殊原因，“总的来说1月的市场还是可以的，但是不能排除开发商存在枪打出头鸟的担心，谁也不想成为调控对象。”

　　房价何处去

　　冰与火同时存在于房地产业，这个行业在2011年仍将充满迷雾，对于今年房价的走势，业内有分析认为，上半年的楼市会处以一个比较波动的状态，而下半年则趋向平稳。

　　对于“国八条”，谭华杰表示，新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。他指出，2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。

　　中海地产内部人士向《中国企业家》记者表示，最近一系列的调控政策给今年的销售造成很大压力，开发商在研究相应的战略和对策。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在此轮调控严厉行政干预之下，2011年，全国房地产市场将迎来一场明显的降温潮，加上货币政策紧缩、商品住宅供应量增大、开发企业资金吃紧等因素，房价下调的可能性急剧增大。他预计，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。

　　张大伟告诉《中国企业家》记者，“均价下降是肯定的，从全国来看，也是部分城市部分地区存在泡沫，以北京为例，中心城区目前的价格是基本合理的，只是需要控制不要再涨，但是郊县还存在价格泡沫，五环以外2万多这是不合理的。”他认为，现有的政策已足够严厉，房价下降的阻力主要是来自政策的执行不力。作者：李高阳

俏媳妇

我们这边有个别低的，不过户型太大，300多万全下来，是从中介门口看到的，不知道准不？

angelrain

哎，还是不停的涨，没戏，心烦

ling

涨吧，涨吧。

小七妈

涨吧,涨吧 ,奶奶的,上海买不起就到二线去,不过,实在是不想去别的地呀,