leo妈妈

本着以学区为本。本着以二手房为本。我走上了看房之路。
在选房的过程中，我对二手房作了一些分析，因为我们只想买个一百来万的学区房，所以一般选的对象就是二手房了。二手房选好有以下八招。转来大家看看。



第一招：地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招：房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招：房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招：屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招：物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招：探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。　

[ 本帖最后由 leo妈妈@sh 于 2010-1-7 18:31 编辑 ]

pepsun

有远见啊~`唉

叶子馨儿

非常佩服楼主一家，能力太强了，好帖必须顶

fjptyyl1

谢谢楼主分享！！

杰宝麻麻

孩子长大，家长要考虑的事情太多了。不容易啊？

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孩子长大，家长要考虑的事情太多了。不容易啊？

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1.白羊座男生最容易上…处女座女生的当。
　　处女座的人讲话很恳切，她讲话的热情立场是个别人装不来的，常识很丰盛，平凡也很热心辅助人家，经常会给白羊座良多倡议，白羊座就会很容易信任处女女。
2.金牛座男生最容易上…水瓶座女生的当。
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3.双子座男生最容易上…天秤座女生的当。
　　天秤座是一个很会抚慰人，很友善的星座，双子座有时候很阳光，有时候很阴暗，而天秤座很轻易接触到双子座的昏暗面，所以天秤座很容易就懂得双子座的全貌，再来就是要看天秤女要不关键双子男罢了。
4.巨蟹座男生最容易上…狮子座女生的当。
　　狮子座的女生只有碰到巨蟹座的男生就是忍不住想欺侮，说不出为什么。
5.狮子座男生最容易上…白羊座女生的当。
　　白羊座的女生会把事件剖析的很清晰，而且很会用鼓动的语言去激狮子座的男生，表现出来的气魄甚至感到比狮子男还强势，于是输人不输阵的狮子男很容易就被牡羊女的激将法未遂了。
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　　双鱼座的女生聪慧，处女座的男生在情感上反而比拟愚笨，当处女男要讨对女生欢心时，全部人就像笨蛋一样，对方说什么他都相信，而双鱼女遇到像白痴处女男会感到不骗很惋惜。
7.天秤座男生最容易上…天蝎座女生的当。
　　天蝎座的女生情感表现谈话的语气都是很重口味的，她一步一步的领导表示会让天秤男信认为真，甚至让他以为天蝎女对本人已经嗤之以鼻，到最后发明不是如斯时就会分内受伤。
8.天蝎座男生最容易上…双子座女生的当。
　　双子座的女生可以让天蝎座的男生目不暇给、名堂百出，而乖的女生天蝎男会认为没意思，像双子座这么难捉摸的女生才会让天蝎男觉得有挑衅性，因为他很有自负，可是成果一定是战败在双子女的手下。
9.射手座男生最容易上…摩羯座女生的当。
　　射手座实在是十分警惕，精明的不得了，摩羯座的女生属于临危不乱型，而且当她要诈骗对方时，必定是做好万全的筹备，而且很明白自己的水平如何，于是是射手男常常在摩羯座看似很真挚的付出之下松散了心防。
10.摩羯座男生最容易上…金牛座女生的当。
　　摩羯座是不想吃亏型，而金牛座更胜摩羯座一筹，金牛座公事公办，所有证据一定会留下，务虚的金牛座不会随意丢任何东西，于是摩羯男的亏就吃定了。
11.水瓶座男生最容易上…巨蟹座女生的当。
　　巨蟹座的女生一开端的很像苦情花，可是跟水瓶男在一起之后一定会占优势，由于水瓶男一旦跟对方当真之后，只要对方跟他要，他一定都会想措施给，可是巨蟹女即便要到了想要的货色，可是只要遇到了更好的对象，她说走就走，头也不会回。
12.双鱼座男生最容易上…金牛座女生的当。
　　金牛座的女生很求实，而双鱼男会披发只要对方启齿他就会给的讯息，这时金牛座就会很想要从他身上得到许多利益，而双鱼男这时只有挨打的份。《http://www.mailishu.com/重生之贼行天下》

xiaoyingzi8260

顶！

ling

好厉害哦。佩服佩服。

涵涵小公主

真的是贵呢....我家老家可以买好几套了..

yurenweishan9

上海的房子可真叫贵

彬彬妈82

上海的房子可真叫贵啊

笑心

顶起来，写的太好了

希希妈10.12.07

li-tina 发表于 2012-3-6 15:41
厉害厉害厉害啊。

换房可是件大事，我真不知道该怎么对待

sevenferry

学习学习，我这两年也要考虑房子的问题了，幼儿园先在单位混，浦东的公办一类园。小学前把房子搞好。

andy690710

很好，学习了

甜甜是我的

厉害啊