星妈_sarch

楼市清冷，开发商招数层出，买房送面积，零公摊面积大等一系列营销方式频频显现，
希望以这些隐性的降价方式来取悦购房者。然而购房者在面对种种优惠时，又是怎样看待的？
房子赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。

1.赠送入户花园——为了户型通风
不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？
业内人士表示，入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，
购房者可以自由利用。
　　
　　不过，不少入户花园设计的并不实用，
比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，
所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，
这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。
所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。
      
阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。
开发商也很喜欢“赠送”阳台面积，这种“赠送”的真相是什么？
　
2.赠送阳台、露台——有些本来就不算面积
　
　　阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。
打出这种口号的开发商称，
全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，
相当于免费获得了半间房的使用面积。

然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。

3.买房送地下室、阁楼——单价高了
   地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
　　同样，面对“赠送”的阁楼，人们都会抱有白白多得了一大块面积，
捡到了“天上掉下的馅饼”的感觉，满心欢喜。

　　必须注意的是，在楼盘的销售中，房屋有楼层差价是开发商与消费者的共识，
以往顶层的价格都比中间楼层的价格低一些。
如今带有阁楼的顶层住宅的价格却往往高于中间楼层几十甚至上百元，
对照之下，阁楼并不是“免费赠送”的，买房者并没有捡到大便宜。
　　
　　这就出现了阁楼是“赠送”还是“变相购买”的争论。　

4.挑高、隔层  
“买一层用两层”、“买一层送一层”……在开发商的大力宣传下，
“买挑高小户型划算”的理念可谓深入人心。
而眼下，这一状况却不得不有所改变。
使用面积缩水：虽然赠送的面积确实可以隔出一个房间，但这个空间实际使用面积却是有限的。
因此，挑高户型赠送的面积中，真正能作为使用面积的都要缩水不少。
        
舒适度降低：如果要在挑高空间中隔出上下两层，就必须考虑楼梯所占用的空间。
有些挑高空间不到5米，一旦隔成上下两层后，其上层的实际层高比较低，
不符合人体比较舒适的活动空间。
　　
　存在安全隐患：另外，“挑高房”虽然预留了改造空间。
但从承重的角度上来说，仍然是单层住宅的结构，因而私自改造是存在安全隐患的。  

哪些是公摊面积：
小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

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