- 妈米
- 1865
- 经验值
- 1178
- 在线时间
- 7小时
- 昵称
-
- 宝宝生日
- 2007-08-15
- 注册时间
- 2010-7-14
- 帖子
- 44
- 阅读权限
- 31
- 积分
- 1185
- 精华
- 5
- UID
- 4355502
 
- 宝宝生日
- 2007-08-15
- 帖子
- 44
|
如果单身一个人购买是不需要讨论写几个人的名字的
所以肯定是写一个人的名字了
或者说父母和自己的子女独立买房，写几个人的名字也不是太大的问题
大家很好商量的
如果买房的时候已经恋爱了，情侣联合买房
比如买房的时候已经结婚了，夫妻联合买房
就需要认真讨论写几个人的名字了
房子的产权归属从国家的法律角度来说是认定房产证的名字的！
也就是说以登记为准，
不管你是否出钱，如果房产证没有你的名字，房子就没有你的份
但是夫妻关系除外，婚后购买无论是否有配偶名字都算夫妻共有
如果情侣分手了，房产肯定要分割
没有出钱但是写有名字的一方基本上都会被去掉名字的
这个时候你就会发现痛苦了
一，按揭中的房子去名字很难，我多次碰到陷入这个困境的情侣，苦不堪言
二，即便去掉了名字，下次你自己想买房子，就会查到曾经有过这套房子
查询的结果显示是已注销
你如何向新的情侣或者配偶解释过去的历史？
夫妻婚后买房，都算共同财产
如果写一个人的名字好处在于方便办理手续
比如去房管局一个人搞定了，无需每次都要两个人出面
目前银行对于按揭的房子，无论是婚前买的，还是婚后买的
基本上只要处于婚姻状态，就必须要配偶签字同意出售方可得到同贷书
所以这是有效地保护共同财产的一个途径
但是偏偏有极少数银行，无论婚前婚后买的，仅仅需要产权人签字即可
根本无需配偶签字
而房管局则向来都是仅仅需要产权人签字即可卖掉的
所以这真的很致命！
夫妻之间还有一个比较罕见的现象，由于限购，可能为了再次买房假离婚
如果写了两个人的名字就难很多
如果仅仅写的是一个人的名字
办理假离婚，就可以再次用无房的那个人购买
如果写了两个人的名字，那么就需要办理去除名字，难！
当然共有人之间，尤其子女与父母共有，也经常需要去掉名字
由此获得限购资格或者完整产权
但是中国比较讲究情感，讲究家庭和睦
尤其如果夫妻白首偕老，其实真的无所谓房子属于谁的
更无所谓写谁的名字，夫妻之间基本上感情不破坏的话
你的就是我的，我的就是你的
如果太过于纠结写谁的名字
反而会造成互不信任的悲惨开端
从这点来说，能写就写，不能写不建议强写
不过无论如何，如果是联名贷款，比如两个人申请80万的公积金
那么没有任何商量余地，必须写两个人的名字，如果写一个人
那就不会放款的！
你还别说，这种幼稚的错误现实中有发生过的
写多个人名字好处
1保障各位的产权，没有经过产权人的允许，另外一方无权做任何处置，比如卖出，抵押等
2将来这多个人之间的析产节省税费，典型的如父母的房子过户给自己的子女
如果没有父母和子女的名字，那么将房子过户给子女，税费很高的
如果有父母和子女的名字，税费极少
注，夫妻之间析产免税
3主动写上对方的名字，可以增加对方对自己的感情
写多个人名字坏处
1为了写上名字可能需要吵架，导致互相之间不信任，增加隔膜
2为了处置房产，必须本人出面（或者公证委托），房管局可能要去几趟，很折腾
3为了去除名字会很麻烦，比如按揭中的房产几乎不太可能去除名字
4情侣分手，会留下痕迹，可能影响自己将来买房，后面的情侣配偶可能会吃醋
综合以上所有的数据
无论情侣还是夫妻感情好有足够信心，不写名字也可以（好像情侣变数比较大）
写两个人名字嫌操作麻烦的，不写
有心将来买多套房子绕开限购政策的，不写
如果情侣，明知有可能分手，也不想占便宜的，不想惹麻烦的，不写
如果对于感情信心不大，尤其情侣出了钱的，为了保险起见建议写上
联名贷款的，必须写
具体各位自己考虑吧，仅供参考
|
|
发表于 2011-11-30 10:13
